Kako investirati u nekretnine

Kako investirati u nekretnine?

Kada se prvi put bavite ulaganjem u nekretnine, mnogi će vam reći da investirate tamo gdje živite. Međutim, nemaju sve nekretnine potencijal za ulaganja. Investitor početnik u nekretnine često se pita: „Kako mogu biti siguran da će nekretnina za iznajmljivanje koja se prodaje u mom području pružiti povrat ulaganja kojoj težim?“ Evo četiri načina da brzo analizirate nekretnine i odredite njihov potencijal ulaganja:

1. Slijedite pravilo od 1%.
Najbrži način da utvrdite isplati li se investicionu nekretninu je da pitate da li se može iznajmiti za (najmanje) 1% njene kupovne cijene. Ovo pravilo pomaže investitorima u nekretnine da odrede hoće li njihov mjesečni prihod od najma pokriti/premašiti njihove mjesečne otplate hipoteke. Na primjer, nekretnina od 200.000 USD mora generirati 2.000 USD mjesečnog prihoda od najma kako bi investitor u nekretnine smatrao da je profitabilna i vrijedna ulaganja. 1

2. Koristite pravilo 50%
Drugo pravilo za analizu investicionih nekretnina je pravilo 50%. Ovo pravilo navodi da ukupni troškovi poslovanja i upravljanja prihodima imovine (kao što su porezi, osiguranje, popravke, komunalije, upravljanje, troškovi prometa, itd.) trebaju u prosjeku iznositi oko 50% bruto zakupnine. Na primjer, imovina od 200.000 USD koja generiše 2.000 USD mjesečne kirije trebala bi vas koštati oko 1.000 USD mjesečno za rad i upravljanje, prema pravilu 50%. 2

3. Analizirajte elemente novčanog toka
Investitori bi trebali tražiti nekretnine sa novčanim tokovima sa dobrim stopama povrata (povrat na investiciju). Stopa kapitala se izračunava tako što se neto poslovni prihod (NOI) podijeli sa vrijednošću imovine. Dobra stopa ograničenja varira ovisno o lokaciji, ali se obično kreće od 4% do 10%. Da bi izračunali stopu povrata, investitori prvo moraju odrediti NOI oduzimanjem operativnih troškova od bruto prihoda. 3

4. Razmotrite lokaciju
Lokacija je ključna kada je u pitanju ulaganje u nekretnine. Investitori bi trebali tražiti nekretnine u poželjnim četvrtima sa niskom stopom kriminala i dobrim školama. Nekretnine u rastućim područjima sa novim razvojem također su dobra opcija. Osim toga, blizina prijevoza, kupovine i zabave može povećati potražnju za iznajmljivanjem i vrijednost imovine. 4

Procjena vrijednosti nekretnine je neizostavan korak u procesu kupovine nekretnine, i od iznimne je važnosti prije kupovine, jer vam omogućuje da dobijete realističnu procjenu vrijednosti nekretnine. Ova procjena će vam pomoći da donesete informiranu odluku o tome koliko ste spremni platiti za nekretninu, te da se zaštitite od preplaćivanja. Osim toga, procjena vrijednosti može se koristiti kao referenca za eventualne buduće transakcije i za utvrđivanje financijske sigurnosti.

Ukupno, pronalaženje najbolje nekretnine može biti teško, ali s ovim koracima i savjetima, moći ćete pronaći nekretninu koja odgovara vašim potrebama i zahtjevima. Važno je biti upućen u tržište, kontaktirati stručnjake za nekretnine, pretraživati internet, obaviti osobni pregled nekretnina i provjeriti pravne i financijske aspekte prije nego donesete konačnu odluku.